聯(lián)華信托今發(fā)佛山東方廣場(chǎng)貸款項(xiàng)目信托計(jì)劃
來(lái)源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2005-05-26
一、信托投資的優(yōu)點(diǎn)
信托是指委托人（個(gè)人、企業(yè)或機(jī)關(guān)團(tuán)體）將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給信托公司，由信托公司按委托人的意愿以自已的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或處分的行為。
信托公司通過(guò)發(fā)行信托計(jì)劃，集聚社會(huì)資金，投向普通中小投資者無(wú)法進(jìn)入的資本密集型行業(yè)(如房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)等)，以期分享這些行業(yè)豐厚的投資回報(bào)。
二、聯(lián)華信托簡(jiǎn)介
福建聯(lián)華國(guó)際信托投資有限公司是經(jīng)中國(guó)人民銀行總行批準(zhǔn)于2003年3月組建成立并規(guī)范運(yùn)營(yíng)的股份制金融機(jī)構(gòu)，是福建省（不含廈門）唯一的一家信托投資公司。公司注冊(cè)資本5.1億元人民幣，所有資產(chǎn)無(wú)任何歷史包袱，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為“中國(guó)最干凈的信托公司”。
主要股東：福建省政府全資擁有的華僑投資控股公司、享譽(yù)海內(nèi)外的著名民營(yíng)企業(yè)新希望集團(tuán)、中國(guó)知名的中誠(chéng)信信用管理有限公司。優(yōu)秀的股東以打造一流、專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)為目標(biāo)，為公司發(fā)展提供了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)資源。
三、佛山東方廣場(chǎng)貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃
1、信托規(guī)模：不超過(guò)200份，金額為5000萬(wàn)元。
2、信托期限：信托計(jì)劃期限24個(gè)月，自受托人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。如果借款人提前償還全部貸款本息，則信托計(jì)劃提前結(jié)束，聯(lián)華信托提前分配信托利益。
3、信托推介期限：2005年5月24日至2005年6月24日。若推介期內(nèi)募集的資金達(dá)到信托規(guī)模，本信托計(jì)劃將提前成立；信托推介期屆滿，若推介期內(nèi)募集的資金未達(dá)到信托規(guī)模，信托計(jì)劃不成立，投資者交付的資金于推介期屆滿之日起六個(gè)工作日內(nèi)按中國(guó)人民銀行同期金融同業(yè)活期存款利率計(jì)息后退還投資者。
4、信托參與方式：繳付信托資金，簽訂信托合同。每份信托合同最低金額為人民幣5萬(wàn)元整，并可按人民幣壹萬(wàn)元的整數(shù)倍增加。
5、預(yù)期年收益率：預(yù)期投資者年收益率5.3%。
6、收益分配：信托成立后，前12個(gè)月每6個(gè)月分配一次信托計(jì)劃利益，從第15個(gè)月起受托人將依據(jù)借款人的實(shí)際還款情況向受益人分配信托利益，信托計(jì)劃終止時(shí)分配剩余信托計(jì)劃利益。
7、賬戶管理：在中國(guó)建設(shè)銀行設(shè)立專用銀行賬戶，與自有資金分別管理，并為不同委托人的信托資金分別記賬，充分保證信托資金的獨(dú)立性和完整性。
四、各種投資方式風(fēng)險(xiǎn)及收益比較（略）
五、本產(chǎn)品特點(diǎn)
收益較高——預(yù)期年收益率5.3%,與同期銀行存款及國(guó)債相比均較高。
開發(fā)商實(shí)力雄厚——借款人經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展成為佛山市最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，總資產(chǎn)超過(guò)40億元，凈資產(chǎn)13億元；僅2001年至今開發(fā)的總建筑面積已達(dá)174萬(wàn)平方米，開發(fā)了包括“東建大廈”、“東建同濟(jì)商業(yè)廣場(chǎng)”、“東建世紀(jì)廣場(chǎng)”、“金沙新城”、“盈翠花園”、“仿古街”、“世紀(jì)嘉園”、“金碧花園”、“世紀(jì)康城”、“南海江濱花園”等多個(gè)商業(yè)和住宅項(xiàng)目，積累了豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和管理運(yùn)作能力。
保障充分——借款人以評(píng)估價(jià)值合計(jì)1.45億元的東方廣場(chǎng)商業(yè)街“德勝樓”、“明珠城”部分商鋪產(chǎn)權(quán)抵押給信托公司，貸款抵押率不超過(guò)40%。
監(jiān)管嚴(yán)格——信托資金封閉運(yùn)作，信托公司和有關(guān)銀行將對(duì)貸款的使用嚴(yán)格監(jiān)管，使貸款用于本房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，嚴(yán)禁擠占挪用,保障項(xiàng)目順利完成；與有關(guān)銀行合作,采取有效措施對(duì)房產(chǎn)銷售回款進(jìn)行監(jiān)管，保證房產(chǎn)銷售收入足額、及時(shí)歸還信托貸款，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全。
流動(dòng)便捷——在信托公司處辦理有關(guān)手續(xù)后，即可轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承。
保密性強(qiáng)——信托公司對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料將恪盡職守依法保密。
風(fēng)險(xiǎn)隔離——設(shè)立信托的財(cái)產(chǎn)為獨(dú)立運(yùn)作的財(cái)產(chǎn)，不因信托公司經(jīng)營(yíng)不善或其他原因而破產(chǎn)清算的影響，實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)隔離；信托公司將設(shè)置信托專戶，監(jiān)管處置信托財(cái)產(chǎn)所得收入。
六、資金運(yùn)用及擔(dān)保方式
本信托產(chǎn)品所籌資金用途為向廣東佛山東建集團(tuán)有限公司提供貸款用于佛山市“東方廣場(chǎng)”三期項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。
東建公司將其擁有的東方廣場(chǎng)商業(yè)街“德勝樓”、“明珠城”部分商鋪產(chǎn)權(quán)（經(jīng)廣東公信會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估，價(jià)值1.45億元）作為貸款抵押，貸款抵押率不超過(guò)40%。
七、東方廣場(chǎng)三期項(xiàng)目簡(jiǎn)介
“東方廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于佛山市中心永安老城區(qū)，占地25萬(wàn)平方米，商業(yè)街區(qū)建筑面積62.8萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資15億元,一、二期項(xiàng)目已全部建成并投入使用。三期項(xiàng)目總投資7.5億元，建筑面積32.4萬(wàn)平方米,分為“翡翠城”、“水晶城”、“鉆石城”、“藍(lán)寶石城”四個(gè)組團(tuán)，項(xiàng)目從2003年7月開始施工，全部工程預(yù)計(jì)于2006年底竣工。
(xintuo摘自聯(lián)華信托)